东莞时间网讯 高考刚放榜，看着学霸们分享的学习经验，各类教育话题又在家长间热议。除了给孩子一个好的学习榜样，优质学区的房子也被不少家庭认为是个必需品。在东莞，莞城的学校受到了高度认可，莞城优质学区的房子自然备受关注。

记者了解到，莞城的小学根据学区划分，莞城的初中靠学位抽签，但前提得是莞城的户口，这就促使了很多户口在别镇街的家庭要买入莞城的房产。一般而言，每年5月莞城家有小学毕业生的家庭，就在忙活着递交资料等待派位了，但在这之前，还有多项事情要办妥，各种繁冗的事项大概要办多久？提前多久买学区房合适？来看看过来人给你的建议。

贷款时长不可控 房产交易要提前

在道滘一所学校当老师的张女士，是在2013年10月开始选学区房的，当然了，她的女儿当时也顺利地读上了莞城的可园中学。不过，现在回想起来，张女士觉得当时自己有点冒险，差点就没能让孩子赶上派位了。“我是在2013年底开始去看房的，之前还没有让孩子到莞城读初中的想法，后来听同事推荐便开始去看房。看房也看了不少时间，一直想找一套性价比高的房子，无奈怎样也没碰上，后来都快过年了，房子还没着落，中介人员也开始催我了，我最终买了一套比预期贵了几万元的小户型。”张女士说，当时既想买到一套笋盘，又想不耽误孩子读书，对房源挑三拣四，最终还是选了一套并不满意而且还很贵的房子。

张女士说，房子贵了几万虽让自己心里不甘，但好歹买到了房子，但没想到的是，交了定金跟首付后，遇上银行贷款审批的放缓，这让自己万分着急。“当时天天怨自己买房子太晚，怕赶不上派位，好在最终赶在了派位前一小段日子把迁户口等事情办完。”张女士建议说，买学区房最好提前一年就要看房，各个环节都有可能存在未知数，提前半年办妥家长自己也心安。

选不欠款房源或一次性付款可缩短房产交易时间

儿子在可园中学读初一的赵梅告诉记者，她是2015年的年底开始看房的。为何拖到年底才买学区房？赵女士告诉记者，本来计划让儿子读私立学校，后来跟一些家长交流之后，还是决定读公立学校。“很匆忙的决定，所以我们很匆忙地看房。当时中介人员告诉我们，房产交易慢了，会影响到迁户口的进度，所以我们看了三五套房后立马下定了。”赵女士说，因为时间赶，选择了一套卖家不需要赎楼的房源，这样房产交易下来相对快很多，三个月就办下了房产证。然后就是迁户口，这个过程大概花了两个月。她说，最终赶在2016年3月底办妥了所有手续。她建议想买学区房的家长，如果时间很紧迫，可以选择不需要赎楼的房源，买家再一次性付款的话，交易时间还要缩短。当然了，她还是提醒要提前买房，“至少预留八、九个月时间。”

房产交易过程拉长 学区房可提前一年关注

东莞聚蜂按揭公司客服部经理谢淑华向记者透露，近两年来，房价经历了高速上涨，反价毁约的案例很多，再加上今年调控政策，房产交易的周期不断拉长，也就是说，如果买家想办下一套新买房源的不动产权证，将花费比往年更多的时间。莞城的富邦地产中介人员李林告诉记者，近年来，二手房的交易时间的确拉长了很多，现在他手头上还有几单未完成的交易，买家也很着急，所以他建议购买学区房的计划，要提前一年或一年以上来实施。

记者在走访莞城多个拥有优质学区的楼盘中介了解到，因房价在去年有了不小的涨幅，更多年轻父母已经提前将学区房提上了日程，有的卖家子女还不到一岁，学区房已经买好，更有一些还没有生育子女的年轻买家，把闲散资金投入到学区房当中。

推荐房源

一手房源：

碧桂园东江月

推荐户型：85平方米两房，总价约180万

碧桂园帕克诺雅

推荐户型：90平方米三房，总价约180万

二手房源：

田禾塞纳河畔

推荐户型：130平方米四房，总价约210万

学区：学区为莞城建设小学，初中参与派位

运河东1号

推荐户型：42平方米一房，总价约75万

学区：学区为莞城建设小学，初中参与派位

西城楼大街

推荐户型：40平方米一房，总价约60万

学区：学区为莞城实验小学，初中参与派位